按揭贷款的意思是什么 它和抵押贷款有什么区别

当我们在需要大笔资金的时候，就可以申请贷款，然而办理的贷款产品多种多样，很多人对贷款产品还不太了解。那么我们生活中常常听到的按揭贷款是什么意思呢？

按揭贷款是什么意思？

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。例如住房按揭贷款，所谓按揭就是按揭人（买方）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。它的程序是，由按揭人先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款，然后由按揭人凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，简单来讲就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

这么一听是不是觉得和抵押贷款一模一样，没什么区别？其实这二者还是有很大不同的，区别主要在以下三个方面：

【1】贷款标的物不同

按揭贷款，担保合同的标的物与商品买卖合同的标的物具有同一性，即所购特定商品与给银行提供按揭的担保物是同一物。抵押贷款，则是只要有抵押价值的东西都可以在银行进行贷款。

【2】贷款用途不同

按揭贷款一般是买房，贷款额度最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%，贷款期限一般最长不超过30年。

抵押贷款的用途更多，借款人的既可以用于购买商品，也可以用于其他项目的投资。

【3】贷款利率不同

按揭贷款和抵押贷款都是执行人民银行规定的基准利率，以前买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮，但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

但无论是按揭贷款还是抵押贷款，如果不按时还款，用于贷款的标的物都将被转移所有权，因此要注意及时还款。

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