LPR后利率下降还款怎么还增加了 原来是这样

2020年3月开始，原存量房贷合同的利率定价基准陆续地转换为了LPR，到2021年已经转换完毕。但有朋友LPR转换后，虽然重定价的房贷利率下降了，但是还款额却增加了，那么房贷利率下降还款增加了是怎么回事呢?

LPR后利率下降还款怎么还增加了?

LPR转换后利率下降但还款增加，通常是因为利率调整的月份为31天，比上个月少了1天的计息天数而造成的。以重定价日为界，该还款月的前半段按照原贷款利率计息，后半段按照调整后的贷款利率计息，总体的还款额虽然有所下降，但减少的利息没有超过多出的一天的利息，因此总体相对于上个月的还款额就增加了。

举例，某借款人的贷款本金是100万，重新定价日为7月27日，7月27日之前的贷款利率为5%，7月27日之后的贷款利率为4.95%，每月1号是还款日期。

因为分段计息，7月1号-7月27日的利息为1000000×(5%/360×27)=3750.00元，7月28日-7月31日的利息为1000000×(4.95%/360×4)=550.00元，则7月当月的利息总额为4300元。

而6月份的月供为1000000×(5%/360×30)=4166.67元。

由此可知，LPR准换后还款增加，只是不同的计息天数造成的相对差异，等到下个还款月完全按照调整后的贷款利率计息，还款额就会减少了。

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