房贷提前还款不能减少年限吗 有这些情况

对于申请了房贷的人来说，提前还款是一种很好的选择，可以减少利息支出。那么提前还房贷能不能减少年限呢?来看看详细的分析。

房贷提前还款不能减少年限吗

客户在提前还了部分房贷之后，可以选择缩短还款年限，然后保持每月月供不变，如此可以更早还清债务。当然，也可以选择缩减每月月供，保持还款年限不变，如此可以减轻每月还款压力。如何选择全看客户自己的需求。

而之所以可以对月供或年限进行缩减，其实也是因为提前还房贷后，利息不再按贷款总额计算，而是按剩余未还本金计算。如此一来，利息能有所减免，客户要还的款项少了，自然能针对还款进行一定调整。

房贷提前还款有违约金吗

房贷提前结清是否需要违约金，需要根据借款人当前还贷时间来看。还贷时间满了3年，一般都不需要支付违约金。

对于银行来说，房贷提前结清，本质上来说属于违约行为。借款人结清房贷之后，银行可以赚取到的利润变少，银行为了保持稳定性，就会要求借款人支付部分违约金。

因此大部分银行规定，在借款人还贷时间满了3年之后，房贷提前结清也不需要支付违约金。如果还贷时间未满3年的话，需要根据具体情况来看。

比如说建行规定，一年内提前还款的银行将收取提前还款金额的3%作为违约金。1~2年内提前还款的银行将会收取提前还款金额2%作为违约金。2~3年之内提前还款的银行将会收取提前还款金额的1%作为违约金。

还贷时间未满1年，那么需要支付的违约金是最多的，一般是还贷金额的5%左右。如果还贷时间满了1年，但是未满3年，需要支付的违约金一般是提前结清贷款金额的3%左右。

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