公摊面积30%违法吗 公摊30%可以退房吗

近年来，与住房相关的话题热度始终居高不下，如是否取消公摊面积制度、是否取消期房销售等，很多人就问了公摊面积30%违法吗?能不能告开发商?

公摊面积30%违法吗?

公摊面积30%是否违法是根据情况而定的。因为一般情况下，房屋的公摊面积大约在15%-25%之间，30%的公摊面积还是比较少见的，而且国家对公摊面积也没上限规定，所以如果遇到公摊面积为30%的情况，也不可以把它定义为违法的情况。

不过公摊面积30%的房子是很难销售的，房屋买家谁也不愿意支付30%公摊面积的费用。所以在购买商品房的时候，一定要问清楚房子的公摊面积比率，一旦签订了房屋销售合同，如果想要退房，就必须支付一定的违约金。

公摊30%可以退房吗?

公摊面积超过百分之三十不能作为退房的理由和借口，首先你买房的时候，售楼部的置业顾问给你讲解户型的时候有没有给你承诺公摊面积是多少，如果跟实际的百分之三十公摊有很大的出入，那就看你有没有保留好证据，比如文字记录，聊天记录或者其他能证明开发商虚假宣传的证据。如果公摊面积和合同里的比例有着较大的差异，这种情况可以找开发商索赔。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%之间。国家没有规定公摊面积具体标准系数，一般取决于各楼盘自身的情况，所以说不同的小高层楼盘，在公摊面积上也会有一定差异的。

公摊面积的计算公式其实非常简单，简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标，从公式来看，公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。

很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和不容易获知，因而公摊系数也就没办法有效算出。

标签： 公摊面积 商品房 违约金