买房的时候申请贷款，而银行会有一系列的要求，比如贷款人必须有足够的首付，并且已经缴纳了首付，才能申请房贷，银行受理之后不代表百分之百通过的，不少人就是被拒绝了的。
交了首付贷款办不下来可以退首付么?
可以退首付，至于能够退多少，就看房贷申请没有通过的主要责任方是谁，到底是开发商还是个人的责任，不同人的责任都有不同的处理办法与措施，若是贷款人的原因导致的，在申请退首付的时候开发商会扣除一些手续费也叫做违约金，若是开发商的问题导致的，贷款人可以要求全额退回首付款。
【1】开发商原因：比如未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
【2】购房者的原因：比如购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任，开发商会扣除想要的违约金，具体多少根据合同规定来。
【3】非买卖双方的原因：比如是政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者可以与开发商协商，若是对方拒绝退款购买者是可以起诉的。
贷款买房的时候，缴纳首付款的时候一定要谨慎，仔细查看缴纳首付款时签订的合同，最好是能够在合同中注明：如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款。
若想打算贷款买房，记得提前养好自己的征信，再者是丰富下自己的银行流水，尽可能地避免因为自己的原因导致房贷申请被拒。
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