贷款买房，若买的是现房，一般在和开发商签订好购房合同之后的三个月内就可以拿到房产证；而若购买的是期房，则通常是在商品房交付使用后的90天内拿到房产证。
这些都是根据《房地产开发经营管理条例》及《城市商品房预售管理办法》的规定来的，如果超出了合同规定的时间，客户还没能拿到房产证的话，那开发商就属于违约行为，是需要承担相应的违约责任的，所以大家可以放心。
而拿到房产证后也不需要抵押在银行，很多银行并没有要求房贷客户将房产证进行抵押，而是由客户自己保管，客户只要将他项权证抵押在银行就行了。
当然，在房贷还款过程中，房屋档案里一直会是抵押登记的状态，所以客户在还完房贷之后，务必要在银行开具贷款结清证明，拿回他项权证，再带上相关资料去当地房管局办理解除房屋抵押登记手续。
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