房贷下调了会自动调整吗？

房贷下调了会自动调整。不管是2023年9月25日起的首套住房存量房贷利率下调，还是采用LPR浮动利率定价的房贷执行利率下调，满足下调条件、到了下调时间都会自动调整。

具体说明如下：

1、首套住房存量房贷利率下调

信用口袋

额度:2000~5万

申请

各大银行官网均公布了存量房贷利率下调细则，大概内容是：

自2023年9月25日起，满足首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率定价的存量房贷，银行会自动下调房贷利率，最低可调整为LPR不加点或LPR-0.2%，不需要客户主动申请。

但如果非首套住房贷款或者非LPR浮动利率定价，那么就需要客户主动完成“二套转首套”申请，或者完成固定利率转浮动利率申请，银行审核通过后才会自动下调房贷利率。

注意，满足首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率定价的存量房贷，在2023年9月25日当天房贷利率应当已经自动下调了，借款人可通过手机银行的房贷详情页面查看。而已完成二套转首套、固定转浮动的存量房贷，银行自动下调利率的时间是2023年10月25日。

2、房贷执行利率下调

采用LPR浮动利率定价的房贷，会在合同中约定重定价日、重定价周期以及参考的LPR，房贷执行利率只会在重定价日之后随参考的LPR调整而调整。

举个例子：

假设有一笔20年期的房贷，重定价日是每年1月1日，重定价周期是1年，参考的是每年12月20日调整的5年以上LPR。那么：

由于2022年12月20日5年以上LPR（4.3%）相比2021年12月20日5年以上LPR（4.65%）下调了0.35%，因此2023年1月1日重定价日时，房贷执行利率就会自动下调0.35%。

如果2023年12月20日5年以上LPR相比2022年12月20日5年以上LPR下调了0.1%，那么2024年1月1日重定价日时，房贷执行利率也会自动下调0.1%。

总之，只要到了约定的重定价周期及重定价日，且参考的LPR下调了，那么房贷执行利率也会下调，且是银行自动调整，给出新一年的房贷还款计划，借款人可通过手机银行的房贷详情页面查看。

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