2021年契税上调对房地产的影响 契税上调是真的吗

购买房子需要缴纳一些税费，很多买房一族对于契税是非常关注的，契税是买房子需要缴纳的一种税费，不过对于要买房的人来说，如果契税上调的话，可能也会对买房者造成重大的影响，不少人都说2021年契税要上调，那么这个消息是真的吗?对房地产有哪些影响?

2021年契税上调是真的吗?上调多少?

《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日正式实施。值得注意的是，《中华人民共和国契税法》第三条内容规定，“契税税率为百分之三至百分之五”。一些人士因此解读认为，2021年契税税率将上调。

其实，这种说法是错误的，因为我国契税税率一直就是3%-5%。但在实际操作中，执行的是有关部门的优惠政策。据2016年财政部、国家税务总局等部门联合下发的通知，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2021年契税上调对房地产的影响

【1】2021年契税上调对房地产的影响，先来看看市场传言：“契税法诞生了!买房要趁早啊!赶在2021年9月1日之前交契税，就是在省钱!”。2021年契税上调成了一些房产从业人员刺激的标题和诱导性的转发语，2021年契税上调对房地产的影响，在房产中介那里变成提醒大家赶紧买房。然而，税务局回应，2021年契税上调是误读;

【2】实际上，2021年契税上调对房地产的影响是：契税立法，标志着契税领域的法规从过去的暂行条例上升为法律，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。相比过去的条例，只是从层级上做了调整，和立法工作有关，而和调控没关系;

【3】此次，《契税法》中还明确，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税;婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。2021年契税上调对房地产的影响相比较之前的文件，更是有法可依，更有利于实施和维权。

契税法颁布后，各省、自治区、直辖市也会结合新《契税法》的精神，结合各地的实际情况，针对不同主体的房屋买卖行为对契税的征收政策进行细化，国家还会保护刚需置业群体的合理置业需求，对刚需购房者继续实施契税减免，不会直接增加契税的征税水平。

各地区应当以本省、自治区、直辖市出台的契税征收实施细则为准，无需过分解读。

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