组合贷款还款的时候先还商业贷款吗 组合贷款有哪些优缺点

买房申请公积金贷款的时候，如果公积金贷款额度不满足需求的话，可以选择申请组合贷款，在办理了组合贷款后，还款的时候是先还商业贷款吗?

组合贷款还款的时候先还商业贷款吗?

组合贷款还款的时候公积金贷款部分和商业贷款部分是一起还的，没有先后顺序。在申请提前还组合贷款的时候，如果想要先还商业贷款的话，也要看所在城市的规定，有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种。

组合贷款还款技巧

【1】商业贷款期限缩短

如果家庭条件允许的话，可以缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额，主要原因在于商贷的利率比较高。

【2】提前还款

如果手头资金宽裕，又想提前还款，那么可以咨询一下银行，看具体规定是如何的，因为有些银行不支持一年内还款，否则要支付一大笔违约金。

【3】提取公积金

如果后续公积金额度涨了，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。

【4】充分利用公积金

与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。

组合贷款的优缺点

优点：

【1】贷款额度高。相对于个人住房公积金的对贷款额度的大量限制，一般能取得的贷款额度并不能满足购房者的需求，而组合贷款则能够相对获得总额度较高的贷款。

【2】贷款利率相对适中。组合贷款贷款利率综合了纯公积金贷款和纯贷款买房的贷款利率，因此组合贷款利率也处在商贷和公积金两种贷款的中间，一定程度上缓解了贷款人的还款压力。

缺点：

组合贷款的办理银行必须由公积金管理中心指定，购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定的制约。并且由于组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序。而且商业贷款部分需要在借款人办理抵押登记后，银行收到他项权利证才能放款，故组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，一次很多业主对这种贷款方式的接受程度低。

此外，在贷款办理的费用方面，组合贷款会分别收取商业贷款与公积金的服务费，所以和单一贷款种类相比，办理组合贷时可能会增加费用支出。

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