房贷利率4.1怎么算利息？一文看懂等额本息和等额本金计息方式

目前，多地根据央行及银保监会发布颁布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》相关规定执行，下调了首套住房商业性贷款利率，降至4.1%。那么，房贷利率4.1%怎么算利息呢？一起来看看吧。

房贷利率4.1怎么算利息？

客户选择的房贷还款方式不同，利息计算方式也会有所不同：

信用口袋

额度:2000~5万

申请

一、等额本息

等额本息规定在整个还款期限内，月还款额都保持一致不变（利息和本金占比会不断变化，还款前期利息占比重，随着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增）。

计算公式是：

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

总利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]×还款月数－贷款本金

举例说明：

申请的房贷总金额六十万，期限二十年，按4.1%的利率计算：

月还款额（本金+利息）=[600000×4.1%/12×（1+4.1%/12）^240]÷[（1+4.1%/12）^240－1]=3667.58。

总利息=[600000×4.1%/12×（1+4.1%/12）^240]÷[（1+4.1%/12）^240－1]×240－600000=280218.15。

二、等额本金

等额本金是先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。随着客户的不断还款，剩余本金越来越少，每月产生的利息会越来越少，月还款额自然也会越来越少。

计算公式是：

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率

月利息=（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率

举例说明：

申请的房贷总金额六十万，期限二十年，按4.1%的利率计算：

首月月还款额（本金+利息）=（600000÷240）+（600000－0）×4.1%/12=4550。之后月还款额每月递减8.54。

首月利息=（600000－0）×4.1%/12=2050。总支付利息为247025。

注意事项：

（一）《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》里的规定是：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

（二）个人住房公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩。而央行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年（含）以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

以上就是小编对于“房贷利率4.1怎么算利息”的解答。注意想要办理的房贷利率低的话，建议选择公积金贷款。若是办理商贷，利率此时为4.1%，但会有重定价周期，等到了重定价日，将按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在新周期执行新利率。希望此解答能对大家有所帮助。

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