房贷贷款33万，贷20年，利率5.14，利息多少？

现实生活中，如果要谈到结婚生子的前提，大概率是需要购入一套房子。对于大部分普通家庭的人来说，买一套房子大概率是需要去银行申请房贷的。而提到房贷，贷款利息就是借款人关注的重点了。房贷贷款33万，贷20年，利率5.14，利息多少？

房贷贷款33万，贷20年，利率5.14，利息多少？

信用口袋

额度:2000~5万

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房贷贷款33万，贷20年，利率5.14的利息是多少，需要根据借款人选择的还款方式来计算，常见的还款方式为等额本息和等额本金。

1、等额本息

等额本息的利息计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1 月利率)^还款月数]÷{[(1 月利率)^还款月数]-1}。

借款人的贷款本金为33万元，贷款年限为20年，贷款月数为240个月，贷款年利率为5.14%。套入公式之后，计算可以得出，借款的贷款月供为2203.46元，贷款总利息为339140元。

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

等额本金额利息计算公式为：每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率；月利率=年化利率/12。

借款人的贷款本金为33万元，贷款年限为20年，贷款月数为240个月，贷款年利率为5.14%。套入公式之后，计算可以得出，首月还款3190.00元，每月递减：7.56元，总支付利息218707.50元，本息合计548707.50元。

等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

当然了，以上只是比较理论性的计算。在申请了房贷之后，借款人其实还需要考虑到房贷利率的波动。

一般来说，如果房贷利率的计算方式为浮动LPR利率计算，那么如果后面的还款年份中，LPR利率进行了比较大的波动，之后借款人的房贷利率也是会跟着波动的，贷款利息又需要重新计算的。

如果借款人有提前还贷的打算，建议在选择还贷方式时，也要考虑到还款方式的选择。如果选择的是等额本息，建议是在还贷时间满了3/2后开始提前还贷。如果选择的是等额本金，建议是在还贷时间满3/1的时候提前还贷。

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