70万房子用公积金能省多少钱？对比计算就知道了

公积金由于比商业银行的贷款利率较低，是我们申请房贷的首选机构，那么70万房子用公积金能省多少钱？接下来小编来通过计算告诉大家。

一、70万房子用公积金能省多少钱

我们申请房贷的主要途径有公积金贷款和商业银行贷款，要计算70万房子用公积金能省多少钱，除了贷款本金70万以外，还需要知道贷款期限、贷款利率、还款方式等计算要素。

信用口袋

额度:2000~5万

申请

二、贷款期限

假设我们的贷款期限都为30年。

三、贷款利率

目前以长沙市住房公积金管理中心的利率为例，公积金贷款利率为3.1%；商业银行的住房按揭贷款的利率是由贷款基准利率（LPR）加上上浮基点构成。目前5年期以上的贷款基准利率为4.3%，假设该贷款机构的上浮基点为110，则贷款利率=4.3%+（110*0.0001）=5.4%。

四、还款方式

常见的还款方式有等额本金、等额本息、先息后本，但先息后本一般只适用于1年以内的贷款，不适用于贷款期限30年的这种情况，所以还款方式有等额本金还款和等额本息还款两种方式。

1、等额本金还款：每月还款的本金相等，但每月还款额及每月应还利息会随着每月本金的归还而逐渐递减，也就是首月月供最多、末月月供最少。

2、等额本息还款：每月还款金额相等，但其中本金与利息的分配却不相同，本金是由少至多递增，利息是由多至少递减，两者之和使每月月供相等。

五、计算公式

1、等额本金计算公式：利息=（还款期数+1）*贷款本金*贷款月利率/2。

2、等额本息计算公式：利息=还款期数*[贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款期数]÷[（1+月利率）^还款期数－1]-贷款本金，其中符号“^”代表乘方计算，比如“2^24”就代表数字2需要重复相乘24次，可以借助计算器计算结果。

六、具体计算

还款期数=30*12=360，公积金贷款月利率=3.1%/12，商业银行贷款月利率=5.4%/12=0.45%。

（一）公积金贷款

1、等额本金利息=（360+1）*700000*3.1%/12/2=326404.17元。

2、等额本息利息=360*[700000*3.1%/12*（1+3.1%/12）^360]÷[（1+3.1%/12）^360－1]-700000=376081.33元。

（二）商业银行贷款

1、等额本金利息=（360+1）*700000*0.45%/2=568575元。

2、等额本息利息=360*[700000*0.45%*（1+0.45%）^360]÷[（1+0.45%）^360－1]-700000=715059.2元。

七、计算分析

通过计算，我们可以看到在假设贷款期限为30年，公积金贷款利率为3.1%，商业银行贷款利率为5.4%，并且不考虑提前还款的情况下，等额本金还款70万房子用公积金能省242170.83元；等额本息还款70万房子用公积金能省338977.78元，二者的利息差还是很大的，因此在满足相关贷款条件时，小编推荐大家尽量申请公积金住房贷款。

以上就是小编对“70万房子用公积金能省多少钱”的计算解答，希望能对大家有所帮助。

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