利率下调审核还没有通过怎么办？这些需要搞清楚

很多人在面临房价下跌或者利率下调时，就会考虑贷款买房，但没有想到，房价一次下跌后还有二次下跌，利率一次下调后还有二次下调，这个谁也不准。若正好碰巧，利率下调审核还没有通过怎么办呢？下面我们一起看看。

一、利率下调审核还没有通过怎么办？

审核还没有通过，就说明贷款额度、贷款利率、贷款期限等都还没有确定，贷款合同也没有签订，贷款放款更是无从谈起，这种情况下，可以申请按下调后的利率执行或者直接申请取消贷款。

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申请

比如：

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，将首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）贷款利率由2.75%下调至2.6%，5年以上贷款利率由3.25%下调至3.1%。

若用户在2022年10月1日前已经申请了首套个人住房公积金贷款，但审核还没有通过，那么通过后可以按下调后的贷款利率执行。

另外，即使10月1日前贷款审核已经通过了，但只要还未放款，也是可以享受下调后的新利率的，因为是否执行下调后的新利率是以贷款发放之日来看。

二、利率下调与实际执行利率的相关说明

住房公积金贷款利率是全国统一定价，具有一定特殊性，而个人住房商业贷款利率下调或者LPR利率下调，就不代表实际执行的利率一定会下调。

1、个人首套住房商业贷款利率下调

中国人民银行规定的贷款年利率下限为贷款市场报价利率减20个基点，即最低不低于LPR-0.2%。

但对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可以自主决定在2022年底前阶段性下调或取消首套住房贷款利率下限，即最低可以低于LPR-0.2%。

注意，即使利率下调，也只是调低了首套住房的贷款利率下限。若不是首套房，若借款人资信条件风险很高，那么审核通过的实际执行利率还是与原来一样，与外在环境的利率是否下调无关。

2、LPR利率下调

现在的房贷利率都是采用“LPR+基点”的形式定价，其中基点是固定的，LPR是浮动的，LPR每月产生一次，因此可能会经常出现LPR利率下调但房贷审核还没有通过的情况。

这种情况下：

LPR利率不是重点，因为即使审核通过了，房贷利率还是可以随着参考LPR的下调而下调，只不过需要等到合同约定的重定价日才会调整。

基点的取值才是重点，因为即使用户取消本次申请后再贷款，贷款银行还是可以通过基点的取值高低来调整定价，基点取值是由贷款银行根据用户的贷款风险、资金成本、资金回报率等多方面因素自主确定的。

三、贷款审核通过前应注意什么？

1、注意保持个人良好信用

即征信上记录的都是按时还款的信用行为，没有逾期、呆账、欠税欠费等不良信用记录，才有利于贷款审核通过、贷款利率更低。

2、注意减少名下其他负债

负债会影响一个人的还款能力，其他负债越多，本次贷款的风险就会越大，适当减少负债有利于贷款审核通过，并得到较低的贷款利率。

3、注意维持工作收入稳定

比如征信上记录的工作状态为就业而非失业，社保公积金按月正常缴纳，银行卡流水中的工资收入保持稳定或有增长，都是有利条件。

4、注意不要频繁借贷

短时间内的频繁借贷，会显得一个人经济紧张、十分缺钱，甚至被怀疑连房贷的首付款都是借来的，这对于贷款审核通过是十分不利的。

5、注意不要为他人做担保

为他人做担保，就要承担一般责任或连带责任，而一个人的收入资产和还款能力是有限的，无法负担两头的贷款还款，所以本人的贷款风险势必就会加大。

以上就是关于“利率下调审核还没有通过怎么办”的相关内容，希望能对大家有所帮助。

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