公积金贷款利率下调后还款怎么还？注意两点

公积金贷款利率并非固定利率，为此买房后碰上公积金利率下调，借款人的月供金额难免会发生变化，但也不是说利率下调就马上可以减少还款金额，那么公积金贷款利率下调后还款怎么还？下面就来简单介绍下，一起来看看吧。

公积金贷款利率下调后还款怎么还？

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1、还款方式

公积金贷款利率下调不会对还款方式有影响，借款人仍然可以按照贷款合同上约定的方式还款，一般有以下两种方式：

1）每月从公积金账户扣款，借款人在办理公积金贷款时签订了公积金对冲协议，则每个月15号会把公积金账户余额划账到储蓄账户里，住房公积金中心在每月20号扣款回收当月的贷款欠款。

2）每月从银行卡上扣款，如果借款人办理公积金贷款后没有续交公积金了，因为公积金账户里没有钱，就需要往提供的还款卡里存够当月应还的欠款，由住房公积金中心在每月20号扣款还款。

2、还款金额

公积金贷款利率从2022年10月1日起开始下调，可能会影响后续的还款金额，不过还是要根据房屋套数进行分析。

1）首套房

此次公积金利率下调仅限于首套房，如果借款人刚好是用公积金贷款买的首套房，利率下调还款金额是可能发生变化，具体时间以重定价日为准，因为重定价是每年的1月1日，为此2023年1月1日前公积金贷款利率和2023年1月1日起是不同的。

2023年1月1日前，也就是2022年10月1日~12月31日这段时间，借款人每个月的公积金贷款利率还是按下调前的执行，即5年以上3.25%，还款金额也和下调前的一样，借款人只要确保公积金账户余额或者是还款卡里资金足够扣款就没有问题。

2023年1月1日起，截止到2023年12月31日，这一年的贷款利率根据上个月的最新公积金贷款利率确定，只要比2022年10月1日前的利率要低，借款人在2023年整年的公积金贷款利息就会降低，每个月的月供也会减少，大家留意住房公积金的还款通知短信。

2）二套房

二套房公积金贷款利率不受2022年10月1日下调的公积金贷款利率影响，因为此次利率下调是针对首套房而言的，为此借款人二套房公积金贷款还是按原来的利率执行，大多数地区对二套房贷利率规定是按首套房贷利率的1.1倍执行。

2022年10月1日前首套房贷利率5年以上是3.25%，1.1倍就是3.575%。借款人可以直接用贷款计算器算出每个月的月供金额，或者是直接登录当地住房公积金官网后找到自己的公积金贷款，会显示当月应还的贷款金额。

以上即是“公积金贷款利率下调后还款怎么还”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

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