很多朋友在买房时，很容易头脑一热就签订了购房合同、支付了买房首付款，但事后想想，又开始后悔，想申请退房。那么，购房合同签了付了首付还能退房吗？接下来就让我们一起简单分析一下。
一、购房合同签了付了首付还能退房吗？
可以退房，但付了的首付款不一定能全额退还。
购房合同签了，且付了首付款，说明买卖双方对于这笔交易已达成一致，轻易是不能反悔的。
卖房人不能再随意卖给其他人，买房人也不能说退就退，若实在要退，则可能需要支付违约金，卖房人可以直接从已收取的首付款中扣除一部分再退回给买房人，具体要按购房合同的规定来。
二、根据退房理由划分责任
1、比如未按购房合同约定如期交房、房屋质量有问题、房屋面积有误等等，这些应是卖房人的责任。买房人若申请退房，卖房人应全额退回首付款，且还应承担买房人发生的一些贷款费用。
2、若是买房人贷款条件不达标、买房人纯粹是不喜欢想退房，这些情况应由买房人自行承担责任，按照购房合同约定，向卖房人支付一定违约金也是正常的，具体要以实际情况为准。
三、温馨提示
1、找卖房人退房退首付款，与找银行解除贷款合同，这两者是分开的。若付了首付的同时，已成功申请了银行贷款，那么即使房子退了，借款人也需要按贷款合同约定按时偿还贷款本息。
2、将要解除与贷款银行之间的贷款合同，常用的方法是提前结清贷款余额，若贷款资金还未发放，那么解除方法具体可以咨询贷款银行。
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