房贷贷款利率如何计算？很多人其实都搞错了

大家都知道，去银行申请个人住房贷款的话，银行会根据借款人提供的各种资料进行贷款额度和贷款利率的审批。如果借款人的个人资质比较好的话，房贷利率就会略低一些。房贷贷款利率如何计算？很多人其实都搞错了！

房贷贷款利率如何计算？

信用口袋

额度:2000~5万

申请

很多人都有一个疑问，房贷审批通过了，需要经过一段时间才会放款。但是房贷的利率在房贷面签的环节，基本上就会确定下来。不过在审批到放款直接，银行的利率发生变化，那么贷款利率是按什么时间算的?

通常房贷利率是以贷款合同约定的利率为准的，如果在放款前，国家调整了利率相关政策，那么房贷利率以实际放款为准。

借款人需要注意的是，这里所说的国家调整利率指的是国家对基准利率进行了调整，若是银行自行调整了贷款利率的浮动比例，那么房贷利率依然是会按照贷款合同约定 利率执行的，具体情况可以咨询贷款经办银行。

如果借款人要计算自己的房贷总利息，需要先知道自己的贷款利率，然后根据不同的还款方式，对应不同的利息计算公式。

比如等额本息还款，贷款利息计算公式为：利息=月还款额*贷款月数-本金，月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]，公式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12。

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