房贷利息怎么算买房子计算公式？记住这两个就够了

在银行申请个人住房贷款的时候，借款人往往需要选择房贷计算方式。房贷利率计算方式的不同，对房贷利息能够起到很大的影响。有不少购房者咨询希财君，房贷利息怎么算买房子计算公式？记住这两个就够了。

房贷利息怎么算买房子计算公式？

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正常来说，大部分的银行在计算房贷利息的时候，都采用的等额本金和等额本息两种计算公式。

如果选择等额本息，那么在整个还款期间月还款额都保持一致不变，但利息和本金在月供中的占比会不断变化。在还款前期，利息占比更大，随着逐渐还款，利息占比会逐月递减，本金占比则逐月递增。

计算方式为：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。

如果选择等额本金，那么将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。由于本金越还越少，产生的利息自然也就会随着借款人的不断还款而越来越少。

计算方式为：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

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