80万住房按揭贷款每月还多少？举例说明

很多人学校毕业之后，工作奋斗目标就是买一套住房，但面对现在这些高昂的房价，想要一次性全款买估计是不太可能的，按揭贷款买预计几年之后还是可以实现，只是不知道贷款之后的每月还款压力怎样，比如80万住房按揭贷款每月还多少呢？下面我们一起来看。

80万住房按揭贷款每月还多少？

计算每月还多少，就是计算每月应还本金与每月应还利息之和有多少，而利息的计算，主要和贷款利率、还款方式有关。

信用口袋

额度:2000~5万

申请

1、住房按揭贷款利率

以中国农业银行来说，首套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点。

根据2022年6月20日人行公布的LPR利率：1年期3.7%、5年期以上4.45%，可以得出5年以上首套住房最低贷款利率：4.45%-0.2%=4.25%，5年以上二套房最低贷款利率：4.45%+0.6%=5.05%。

80万住房按揭贷款，一般还是会选择5年以上的贷款期限，这样每月还款压力不至于太大。

2、还款方式

住房按揭贷款，常用还款方式主要是等额本息和等额本金两种：

等额本息每月还款压力比较平均，但总利息产生的多；

等额本金前期每月还款压力比较大，但也正因为本金还的多，所以产生的总利息相对较少。

3、举例说明

假设是首套住房贷款80万，贷款30年，年利率为4.35%，那么：

等额本息还款，每月还款额=3982.49元，固定不变；

等额本金还款，首月还款额=5122.22元，依次递减，末月还款额=2230.28元。

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