为什么房贷利息比本金还高？分析利息计算公式就知道了

很多人在申请房贷之后，不明白为什么房贷利息比本金还高？因为按正常来说，利息是在本金的基础上才产生的，而利率又不可能超过100%，所以不应该出现利息比本金还高的情况。那么具体是什么原因呢？接下来我们一起来看。

一、为什么房贷利息比本金还高？

因为并非所有利息都是按“利息=本金*利率”这样单一计算的，这种计算方式一般只适用于一年以内的短期贷款，且还款方式多为“先息后本”或“到期一次性还本付息”这种，但房贷一般为5年、10年甚至30年的长期贷款，且还款方式主要为“等额本金”或“等额本息”，按其利息计算公式，只要贷款期限足够长、贷款利率稍高，就有可能会出现房贷利息比本金要高的情况。

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二、利息计算公式

1、等额本金

总利息=（分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

2、等额本息

总利息=分期数*每期月供-贷款本金，

每期月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]，

符号“^”表示次方，a^n就代表需要将数字a重复相乘n次。

三、举例出现房贷利息比本金还高的具体情况

1、房贷本金10万，贷款30年，贷款年利率5.39%（基准利率4.9%上浮10%），等额本息还款，那么总利息=101926.42，比本金高出1926.42元。

2、房贷本金10万，贷款30年，贷款年利率6.86%（基准利率4.9%上浮40%），等额本金还款，那么总利息=103185.83，比本金高出3185.83元。

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