等额本息提前还款利息怎么算？提前还款吃亏吗？

30年房贷提前还款现代社会，普通家庭想要在大城市买上一套地段较好的房子，大部分情况下都需要“掏空6个钱包”。申请了房贷之后，有不少购房者会考虑提前还贷的可能性。等额本息提前还款利息怎么算？提前还款吃亏吗？

等额本息提前还款利息怎么算？

信用口袋

额度:2000~5万

申请

等额本金还款法其计算公式如下：每季还款额＝贷款本金÷贷款期季数＋（本金－已归还本金累计额）×季利率。

假设借款人申请了20万元的房贷额度，分10年偿还。那么每季等额归还本金：200000÷（10×4）＝5000元；一个季度利息：200000×（5．58％÷4）＝2790元；则一个季度还款额为5000＋2790＝7790元。

第二个季度利息：（200000－5000×1）×（5．58％÷4）＝2720元；则第二个季度还款额为5000＋2720＝7720元；第40个季度利息：（200000－5000×39）×（5．58％÷4）＝69．75元；则第40个季度（后一期）的还款额为5000＋69．75＝5069．75元。

提前还款吃亏吗？

无论哪种还款方式，每个月的还款都由本金和利息两部分构成，其中的利息是未归还的贷款金额在上一个月的时间内产生的。

在任何时候提前还款，都会减少后续的利息产生，所以仅从利息角度看，提前还款并不会吃亏。提前还款的的确确可以减少利息，但是如果算上有些银行对提前还款收取违约金、通货膨胀因素等，提前还款不见得合算。

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