30年房贷利息比本金还高是真的吗？这些情况下有可能

很多人在买房贷款的时候，可能更多的只关注到贷款利率，但其实贷款年限以及还款方式的选择都会影响到房贷利息，这么一听可能不会有什么概念，但如果有人告诉你30年房贷利息比本金还高，心里有就数了吧，不止有数，可能还会很抵触，利息怎么要这么高，是真的吗？

一、房贷的贷款年限以及还款方式

1、房贷的贷款年限：一般有5年、10年、15年、20年、25年和30年，银行不同具体期限也有区别。

信用口袋

额度:2000~5万

申请

所选择的房贷时间越长，利息自然越高，所以30年>25年>20年>15年>10年>5年利息。

2、还款方式：一般有等额本息、等额本金、先息后本、利随本清，其中先息后本和利随本清还款方式可能使用的较少，因为只需要在还款的最后一个月归还本金就可以了，主要针对非常优质的客户提供。

等额本息是指每月的还款额固定，等额本金是指随着本金的归还每月还款额逐渐减少，这两者每月所产生的利息都是越还越少的，但是等额本息>等额本金产生的利息。

二、举例说明

1、假设房贷年限选择最高30年，还款方式选择高利息的等额本息，贷款10万，则：

贷款年利率为4.9%，总利息=91061.62元，本息合计=191061.62元；

贷款年利率为5.31%，总利息=100133.29元，本息合计=200133.29元；

说明贷款额度小，贷款利率高，房贷利息确实可以比本金还高，10万贷款年利率超过5.3%就会了。

2、假设房贷年限选择最高30年，还款方式选择相对低的等额本金，贷款10万，则：

贷款年利率为4.9%，总利息=73704.17元，本息合计=173704.17元；

贷款年利率为5.31%，总利息=79871.25元，本息合计=179871.25元；

说明等额本金还款方式下，同样的贷款利率，房贷利息也不会比本金高。

总而言之，如果贷款时间越长，贷款利率越高，且前期本金还款越少，产生的利息确实可能要比本金高，先息后本和利随本清这种前期不需要归还本金的还款方式，利息只会更高，所以有30年房贷利息比本金还高的情况是真的。

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