房贷利率下调，已贷的是否参与下调，得视具体情况而定：
1.办理的是商贷，签合同时选择执行浮动利率：
LPR如果下调，等房贷重定价日到了，届时就将按照最新LPR报价算上规定的基点数（基点数一经确定就固定不变了）得出新利率，然后在下一周期执行，如此一来，已贷的客户房贷利率也可能下降。当然，在重定价周期结束前，依然按原定利率执行。
2.办理的是商贷，签合同时选择执行固定利率：
无论LPR如何浮动变化，已贷的客户房贷利率都将按照签订合同时约定的利率执行，整个还款期限内都保持固定不变。
3.办理的是公积金贷款：
公积金贷款执行央行贷款基准利率，如果是LPR调整，自然不会影响到公积金贷款。如果人民银行调整了贷款基准利率，那已贷的客户也会自次年一月一日起开始执行新利率，也就会随之下降。
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