商贷转公必须先还清吗？

商贷转公不一定必须先还清，具体需以当地的贷款政策为准。通常情况下，因为商贷和公积金贷款的利率、还款方式等都不同，其性质差别很大，所以很多地区在办理转贷时，都要求将原商贷结清。不过，部分地区支持直接转贷，无需结清商贷。因此，商转公是否需要结清原商贷，需要根据当地的情况来看，建议可以咨询银行或公积金管理中心。此外，要想转贷成功，还需满足以下条件：

1、符合公积金贷款条件

要想成功办理商转公业务，前提是满足公积金贷款条件，具体如下：

信用口袋

额度:2000~5万

申请

1）公积金缴存时间

公积金连续缴存时间需满足一定时间，有的地区需连续缴存满6个月，有的地区则需连续缴存满12个月，具体以当地公积金管理中心的规定为准。

2）公积金账户状态正常

当前公积金账户的状态不能是封存、注销等状态，一定要确保申请人处于在职状态，目前正常缴存公积金。

3）公积金余额充足

公积金账户余额关系到可贷额度，如果余额不足，将会导致转贷失败。一般来说，公积金贷款额度是账户余额的10-20倍，具体算法以当地公积金管理中心的规定为准。

4）名下无为结清的公积金贷款

办理商转公时，用户名下无未结清的公积金贷款，且公积金贷款次数不能超过1次。

2、具备稳定的收入

申请人需要具备稳定的收入，具备偿还贷款本息的能力，并且需提交相关的证明材料，比如近半年的银行流水、收入证明等。一般来说，要求月收入至少能覆盖贷款月供额的两倍。如果是夫妻共同借款借贷，则需按照夫妻双方月收入之和进行计算。

3、获得原贷款银行的同意

商转贷会导致原商贷银行的利益，一定要先取得银行同意，在获得银行批准后，才能办理转贷业务。值得一提的是，一般需要在原商贷还贷满一年时间，才可提出转贷申请。

4、信用良好

信用良好是办理商转公的前提条件。这就要求申请人在使用原商贷期间，个人资信状况未发生不良变化，比如信用卡逾期、房贷逾期、网贷逾期等。如果夫妻共同借贷，则要夫妻双方信用良好。

5、提供担保

申请人需要提供公积金管理中心认可的担保，担保可以是房产抵押、保证人担保等方式。担保可以增加申请人的还款能力和信用度，从而提高商贷转公积金贷款的申请成功率。一般来说，可以将原贷款房产抵押给公积金管理中心，这就要求房屋已经办理产权证且产权清晰。

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