商业贷款和公积金贷款差多少钱？

商业贷款和公积金贷款差多少钱，需要结合贷款利率、还款方式，在期限、本金相同的情况下，分别算出利息，再进行对比，具体如下：

一、贷款利率

信用口袋

额度:2000~5万

申请

1、商业贷款

新发放的商业贷款利率定价方式为LPR+基点，并受房屋套数、期限影响。

其中LPR为浮动利率，最新的LPR报价为1年期LPR为3.45%，5年及以上LPR为3.95%，则商业贷款利率如下：

（1）首套房

全国利率下限不得低于同期LPR-20个基点，代入同期LPR数据，得出：

1年期不能低于3.25%；5年期及以上不能低于3.75%

（2）二套房

全国利率下限不得低于同期LPR+60个基点，代入同期LPR数据，得出：

1年期不能低于4.05%；5年期及以上不能低于4.55%

2、公积金贷款利率

公积金贷款利率也是浮动利率，执行公积金贷款基准利率，同样受房屋套数、贷款期限影响：

（1）首套房

5年以下（含5年）年利率为2.6%；5年以上年利率为3.1%

（2）二套房

5年以下（含5年）年利率为3.025%；5年以上年利率为3.575%

二、还款方式

商业贷款和公积金贷款都能提供等额本息、等额本金两种还款方式，利息计算公式不同：

1、等额本息

总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金

2、等额本金

总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率÷2

三、举例计算对比

假设贷款100万，期限20年，参考5年及以上利率，则：

1、首套房

（1）等额本息还款

商业贷款利率3.75%，算出总利息为422931.96元；

公积金贷款利率3.1%，算出总利息为343080.55元。

【小结】利息差为：422931.96-343080.55=79851.41元

（2）等额本金还款

商业贷款利率3.75%，算出总利息为376562.50元；

公积金贷款利率3.1%，算出总利息为311291.67元。

【小结】利息差为：376562.50-311291.67=65270.83元

2、二套房

（1）等额本息还款

商业贷款利率4.55%，算出总利息为524843.66元；

公积金贷款利率3.1%，算出总利息为401170.55元。

【小结】利息差为：524843.66-401170.55=123673.11元

（2）等额本金还款

商业贷款利率4.55%，算出总利息为456895.83元；

公积金贷款利率3.1%，算出总利息为358989.58元。

【小结】利息差为：456895.83-358989.58=97906.25元

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