公积金可以贷款买第二套房子吗？

公积金是中国人民进行房屋购买的主要途径之一，而在中国，许多地区的房价越来越高，许多人也开始思考是否可以用公积金来贷款买第二套房子。公积金贷款可以帮助购房者减轻首期压力，但是否可以贷款买第二套房子呢？下面从五个角度对此进行分析。

信用口袋

额度:2000~5万

申请

一、政策规定方面

首先来看政策规定方面。中国人民银行、财政部、住房和城乡建设部三部委于2017年颁布了《关于促进房地产市场和房地产金融健康发展的通知》，规定自2017年9月21日起，首套自住房贷款利率不得低于同期LPR利率；对于第二套及以上房贷款，商业银行执行不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）的1.1倍，同时，贷款人购买第二套及以上住房需全款缴纳公积金贷款余额的60%或以上。因此，政策规定方面，公积金贷款可以购买第二套房子，但也需要缴纳较高的首付款。

二、公积金缴存时间、个人公积金账户余额以及贷款额度方面

其次，根据中信银行发布的公积金贷款政策，缴存公积金时间在6个月以上，账户余额越高，申请贷款的额度也就越高，贷款额度最高不能超过公积金账户余额的五倍。因此，如果申请人公积金缴存时间不足6个月或公积金账户余额不足，那么购买第二套房子的可能性极低。

三、贷款期限方面

公积金贷款的期限通常为5年到30年，但在购买第二套房子时，根据中信银行发布的政策规定，贷款期限一般为5年或10年。这也意味着购买第二套房子时需要更高的月还款额度，具备一定还款能力的申请人才有可能获得贷款。

四、还贷能力方面

对于购买第二套房子贷款申请人来说，还款能力也是非常重要的。银行在审批申请时会根据贷款人的收入、个人资产、家庭支出等方面进行综合评估，并会核实贷款人的还款能力。如果贷款人无法按时还款，银行有权利依据相关合同约定，采取法律措施要求其偿还贷款，同时还会将其列入征信系统，这将在一定程度上影响贷款人的信用记录。

五、购房目的方面

最后，购房目的方面也需要考虑。如果是用于自住而购买第二套房子，可以根据政策规定用公积金贷款，但如果是商业性质的购买，可能需要与银行商谈商业贷款。

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