商品房抵押贷款是一种常见的融资方式，申请时通常需要满足以下条件：
房产证所有权：借款人必须是抵押房产的合法所有者，且房产应为商品房，具备合法的房产证。
房产状态：抵押的商品房需处于可抵押状态，通常要求房屋无产权纠纷、抵押或查封情况，且满足贷款机构的评估标准。
借款人资格：借款人需年满18岁，具备完全民事行为能力，通常还需有稳定的职业和收入来源，以证明其还款能力。
信用记录：贷款机构会对借款人的信用记录进行审核，良好的信用记录能够提高贷款的审批通过率和利率优惠。
贷款用途：借款人需明确贷款用途，许多贷款机构要求贷款资金用于购房、装修等正当用途，而不支持用于投资或其他风险性活动。
相关证明材料：申请时需要提供身份证明、收入证明、房产证、婚姻状况证明等相关文件，以便贷款机构进行审核。
总之，申请商品房抵押贷款需提供有效的房产和个人信用材料，符合贷款机构的相关要求，以便顺利获得贷款。
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