房贷提前5年还清选什么还款方式

房贷提前5年还清选【等额本金】还款方式更合适。

理由是，房贷期限超过5年的，还款方式一般就是等额本金和等额本息二选一，而等额本金比等额本息总利息少、所还利息少、提前还款金额少，且利息计算规则比等额本息更适合提前还款，因此房贷提前5年还清选【等额本金】还款方式更好。

具体说明如下：

信用口袋

额度:2000~5万

申请

1、等额本金还款方式下

每月偿还相等的房贷本金，而每月利息是根据剩余房贷本金来计算的，提前5年还清就能节省5年的利息，很公平，适合用于房贷提前还款。

2、等额本息还款方式下

虽然每月还款金额相等，但其中的利息和本金分配不等，利息由多至少递减、本金由少至多递增，一减一增才使得每月还款金额相等，这就是一种优先偿还利息的还款方式。

若房贷提前5年还清，那么剩余的利息其实没多少了，利息早在房贷前期就已经差不多还完了，提前还款也节省不了什么利息，没有提前还款的必要。

举个例子一看便知：

假设房贷本金30万，分30年（360期）来还，年利率为4.9%，那么：

1、等额本金还款方式下

总利息≈22.11万，

前面25年已还利息≈21.49万，

前面25年已还本金=25万，

房贷提前5年还清节省利息≈0.62万，

房贷提前5年还清支付金额=5万。

2、等额本息还款方式下

总利息≈27.32万，

前面25年已还利息≈26.22万，

前面25年已还本金≈21.54万，

房贷提前5年还清节省利息≈1.1万，

房贷提前5年还清支付金额≈8.46万。

将两种还款方式进行对比，可知：等额本金比等额本息少了5.21万总利息，提前5年还清时，等额本金比等额本息已还利息少4.73万、提前还款金额少付3.46万。

因此，房贷提前5年还清选【等额本金】还款方式更合适，也更划算。

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