房贷利率后期可以调整吗？

房贷利率后期可以调整。

理由是：

1、以LPR浮动利率为定价基准的房贷利率，会在重定价日之后随参考的LPR利率变动而浮动，可能调低，也可能调高。

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2、申请商业性房贷后，只要能满足商贷转公积金贷款的条件，就能将高利率的商贷转成低利率的公积金贷款，使后期的房贷利率变低。

3、申请住房公积金贷款的，如遇国家统一调整法定利率，那么已申请的房贷利率一般会于次年1月1日按调整后的新利率执行。

因此，房贷利率后期可以调整。

具体调整说明如下：

1、LPR浮动利率调整

采用LPR浮动利率定价的房贷利率，一般会在贷款合同中约定重定价周期、重定价日、参考的LPR以及加点值。加点值是固定不变的，而重定价周期一般为一年，重定价日为每年的1月1日，1年期和5年期以上的房贷直接参考对应的1年期LPR和5年期以上LPR。

注意，若是1年期以内、1-5年的房贷，则参考的LPR利率由银行在1年期LPR和5年期以上LPR之间自主选择。

举个例子：2022年有一笔10年的房贷，合同约定重定价日为每年的1月1日，参考的LPR为每年12月20日更新的5年期以上LPR，加点值为0.2%，当前房贷利率为4.9%，则该笔房贷利率后期调整的时间是2023年1月1日，调整结果是：房贷利率=2022年12月20日5年期以上LPR（4.3%）+0.2%=4.5%。

2、商贷转公积金贷款条件

无非三个方面，分别是：满足公积金贷款的条件、满足原商贷银行的条件、能自筹资金偿还差额部分。比如长沙商贷转公积金贷款的条件主要有：

（1）公积金账户状态正常，且最近12个月连续正常缴存；

（2）信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力；

（3）未超过国家法定退休年龄，具备完全民事行为能力；

（4）职工家庭没有未结清的公积金贷款或未终止的公积金约定提取；

（5）职工家庭购买该套住房未在长沙公积金中心和省直分中心办理过购房提取；

（6）职工及配偶均无2次以上公积金贷款记录，且现无房或仅有一套住房；

（7）具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押，一般有产权证的就是以所购住房设定抵押；

（8）职工能自筹资金结清原商贷，且要在原商贷结清后30日内提出商转公贷款申请；

（9）原按揭贷款还款情况良好，原商贷银行对提前全部还款无异议；

（10）长沙公积金中心规定的其他条件。

3、公积金贷款法定利率调整

比如中国人民银行决定，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）贷款利率由2.75%下调为2.6%，5年以上贷款利率由3.25%下调为3.1%。

而一些之前已经申请了住房公积金贷款的借款人，其房贷利率也是可以调整的，以5年以上公积金贷款为例，调整变化是：

（1）若2022年10月1日前，申请的首套住房公积金贷款已放款，那么至2022年年底，房贷利率仍按3.25%执行，自2023年1月1日起房贷利率按新利率3.1%执行。

（2）若2022年10月1日前已申请，但在10月1日以后才审批放款，那么房贷利率自贷款发放之日起按调整后的新利率3.1%执行。

（3）若是2022年10月1日后才申请的首套住房公积金贷款，那么房贷利率将直接按新调整的新利率3.1%执行。若以后再遇到国家统一调整公积金贷款利率，房贷利率仍然还可以调整。

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