买房贷款是选择等额本息好还是等额本金好？其实就看手上钱多还是少。如果收入比较高，每个月的收入有保障，那就选等额本金。如果每个月收入没有那么有保障，那就选等额本息。为什么？等额本息其实就是每个月的还款金额是一样的，但是利息前面是还的比较多的，本金前面还的是非常少的。而等额本金是前面还的金额多，后面还的少。
因为前面的本金还的比较多，所以剩余的本金少了，利息也就少了。所以最后算下来的话，基本上如果是一百万分百分之四的利息，等额本金大概会比等额本息还的利息可能会少个五万块钱左右。所以等额本金肯定是更划算的。
要是两百万，不就十万了吗？对，利息反而更多了。如果是五百万的房子，利息不更多了吗？对，所以中间就差了差不多有二十五万了。所以意思就是等额本息最后的利息肯定是多于等额本金的。
但是等额本息一开始还的款，月供压力会比等额本金少，压力小一点。就是等额本息因为是把所有的本金和利息都是放在一起，每个月都是一样的，所以开始还的第一期的本金会少一点。所以像这个图里面就可以看得到，如果是等额本息偿还，每一个月都是还七千四百八十五。但如果是等额本金，第一个月还九千六百二十五，但是到了最后一个月只需要还四千一百八十九。
所以也就是等额本金会比等额本息会在最开始的时候多将近两千块钱的压力。但是我知道是我身边的朋友好多人，刚开始贷款的时候大部分都是默认是等额本息，还了大概有十年时间，还的全都是利息。所以这样让人很不爽，怎么办？
首先是之所以大家默认是用等额本息，是因为原来在贷款的时候大部分人都是尽可能的希望能够把自己能贷的金额贷满，一般都会采取拉长周期，然后减少每个月的还款压力的这种方式。所以这样每个月大家还的金额就会少，所以等额本息比起等额本金还款的这些金额会少一点。
但是如果是还了一段时间发现确实是等额本息比较不划算，也可以把它改成等额本金，但是前期多交的这些房贷就没办法了。但我也做了一个测算，如果是二十年的房贷，还了五年，这个时候就比如全款把所有的房贷全都还上，还完了，这个时候等额本息比起等额本金大概多出来的利息大概是在百分之五左右，实际上也没有多的很，这个倒能接受。
如果要超过五年，比如已经还十年，如果还十年就是总共下来的话差不多可能会多还百分之十二左右，就等额本息比起等额本金。如果像您刚刚说的有提前还贷的打算，而且可能就在未来五到八年左右就能全部提前还完，这种情况下是选择等额本息好还是等额本金好？
如果有提前还贷的打算，肯定是等额本金更便宜。明白，那我现在是等额本息能去银行直接换回等额本金吗？每个银行的情况可能不太一样，但是一般来说第一年是不允许随意变更的，过了一年以后申请，一般来讲银行是应该要同意的。只不过从利息高的转换成利息低的银行可能会有一点点不情愿，但是跟银行死磕到底应该是能够拿到结果的，也就是说这事还是能办成的，只是过程有点困难而已。
还是要看跟银行之间的关系，还有银行里面有没有人。明白，是不是房贷金额多少也能决定本金和本息的选择？等额本息比等额本金的利息高，这是定论，本金金额是多少都是一样的结果。只不过如果是房贷金额小，差别因为说了百分之十左右的差别，所以这个差别总的金额可以忽略的，记住。
但如果本身金额比较大，可能中间的差异就会影响比较大。所以根据自己有没有一个大概具体数字的界限，比如一百万、五百万、一千万，不存在这个界限。因为刚刚我说了百分之十，差百分之十，觉得有可能一百万，差个十万，个人承受能力，觉得一百万的十万可能觉得是挺多的，还有人觉得一百万的十万根本不值一提。
所以根据每个人的情况，但是基本上如果是二十年，基本在百分之十二左右的差额，我的承受能力预算只有一万，所以对你的影响可能就会比较大一点。但这里面其实还要考虑到一个问题，就是随着时间的推移，因为你的金额是在二十年，所以如果是放在二十年里面去考虑这百分之十的这么一个差别，算上时间因素，其实可能影响并没有那么的大。
所以但是如果是要提前还款，比如就在五年，中间差的这百分之五可能就会觉得这个影响还是比较大。
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