房贷没有还清可以抵押贷款吗？

房贷没有还清一般可以申请抵押贷款，不过想要申请房屋抵押贷款需要满足以下条件：

1、需要有一定的贷款空间

如果房屋还有房贷没有还清，那么本身就还是处在被抵押的状态，房屋的产权会有一些争议，所以需要客户提供的房子还有一定的贷款空间，在扣除掉原贷款金额以后，还有剩余价值。

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2、有稳定的收入

除了对房屋的剩余价值有要求以外，贷款机构还会要求客户有稳定的收入，站在贷款机构的角度上来说，客户的收入越高，也表示客户的还款能力越稳定，以后出现逾期的可能性自然也越低。

3、没有太多的负债

客户的负债越多，以后出现逾期的可能性就越大，就算是客户有房产作为抵押，贷款机构为了控制风险依旧有可能会直接拒绝客户的贷款申请。

4、年龄不能过高

在申请房屋抵押贷款的时候，客户的年龄需要满足贷款机构的要求，一般来说会规定客户的年龄需要在18至60岁之间，如果客户年龄过高，就说明本身的风险越大，贷款难度也越高。

5、房龄一般不超过20年

住宅的产权一般是70年，公寓的产权一般是40年，再加上房龄越大的房子，在市场上的流动性一般越弱，所以贷款机构对于房龄也有要求，一般来说不得超过20年，具体要以评估标准为准。

6、有良好的征信

征信是客户开展各种信贷活动的基础，房屋抵押贷款自然也不例外，客户在申请贷款以后，平台会对客户的资质进行细致地考察，会要求客户的征信报告上面不能有不良贷款记录，否则会被贷款机构直接拒绝贷款申请。

7、能提供有效身份证明

在客户申请贷款的时候，贷款机构会要求客户提供相应的身份证明，这一点对于绝大多数客户来说还是可以轻松满足的。

8、一般不能是小产权房

小产权房因为流动性较差，并且市场价值也一般，为了控制风险，贷款机构一般不会答应客户用小产权房作为抵押来贷款。

9、具备有效的购房合同

客户在办理抵押贷款的时候，需要向贷款机构提供有效的购房合同，其他相关的资料也要按要求准备妥当。

10、能够提供有效担保

客户必须要愿意办理抵押，或者愿意给贷款机构提供有效的担保措施，否则也可能会导致房屋抵押贷款申请失败。

可见还在还房贷的房子虽然能够办理抵押贷款，但需要满足比较多的要求，客户可以提前了解清楚。

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