首付交了贷款办不下来可以退房吗？

首付交了贷款办不下来可以退房，不过客户可能会被追究违约责任，将要承担一定的经济损失，具体来看：

一、客户无责退房的情况

贷款办不下来有许多原因，有一些并不是客户自身原因引起的，比如说开发商的资质证件不齐全，所售房屋没有取得预售证，或者房企的负债率比较高，有比较大的风险等等，这些原因也会导致客户的房贷申请通不过。

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如果是因为以上这些原因导致，并不是客户的主观责任，在这种情况下客户可以无责退房，不仅可以退回自己的购房定金与缴纳的首付款，甚至还可以按照购房合同上面的约定，追究开发商的违约责任。

二、客户有责退房的情况

1、因为征信有问题退房

在申请房贷的时候，银行会考察客户的征信情况，如果客户的征信有污点导致房贷通不过，这种情况虽然也可以退房，但客户缴纳的定金一般退不回来，开发商还会追究客户的违约责任。

2、因为收入有问题退房

在申请房贷的时候，需要客户的月收入是月供的两倍以上，如果客户的收入没有达标，那么银行也会直接拒绝客户的贷款申请，在这种情况下客户选择退房也要承担相应的责任。

3、因为负债过多选择退房

客户负债过多也会对房贷审核带来影响，如果客户的负债率比较高，银行会担心客户以后的还款压力，从而可能会直接拒绝客户的贷款申请。

总的来看，如果是因为客户自身的原因导致房贷通不过要退房的，客户就要承担相应的违约后果，会有一定的经济损失，所以在客户正式申请贷款以前，可以先准备好自己的材料去银行咨询，看看自己的资质符不符合房贷要求。

同时也可以与开发商达成书面协议，如果最后房贷申请没有通过，客户可以无条件的退房并不承担任何的违约责任，记住在这一步不要相信任何销售人员的口头承诺，一切协议都要以书面形式体现出来。

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