公积金贷款的影响因素 这些因素会影响到

很多人在买房的时候，都会优先选择用公积金贷款买房。那么有哪些因素可能会影响到公积金贷款?计划申请公积金贷款的朋友就来了解一下吧。

公积金贷款的影响因素

1、公积金账户余额

职工在缴纳住房公积金之后，所缴纳的金额是直接存入公积金账户里面的，而公积金贷款在计算额度的时候，和购房者个人公积金账户的余额有直接的关系，公积金贷款的额度是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。

2、首付比例

贷款买房的时候，虽然有政策规定最低首付比例是多少，但是具体支付多少首付还是要根据购房者自己来决定，只要不低于当地规定的最低比例就行。除开限购城市，一般来说贷款买房的首付比例会在20%-30%之间，而二套房通常都在30%以上;因此当地对于首付款的规定也会影响房贷额度的多少。

3、房产评估值

很多新房在出售的时候，开发商都会告知购房者不支持公积金贷款，而如果购买二手房的话，只要卖家不急缺用钱，购房者可以自由选择付款方式，也就 可以选择公积金贷款。但是公积金贷款的额度和二手房的评估价有一定的关系，因为贷款额度只能拿到评估价的百分之七十。

4、政策影响

公积金贷款额度会受到各种政策的影响，不仅是公积金政策，还包括了贷款政策和房产政策，因为房产政策也会对整个房地产市场进行调控，不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样，购房者在申请公积金贷款的时候，能申请到的贷款额度也就不一样。

公积金贷款买房的条件

1、按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，该购建等行为发生在一年以内。

3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。

5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保。

6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

以上就是公积金贷款买房的条件，如果想要申请公积金贷款，大家最好先确认自己的条件是否满足。

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