房子商业贷款转公积金贷款需要什么手续和条件？

房子商业贷款转公积金贷款需要满足的条件主要有以下几点：

1、在当地缴存有公积金

除部分开通异地公积金贷款业务的城市，一般都需要在当地缴存住房公积金才能具备在当地办理公积金贷款买房的资格。

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申请

2、公积金缴满规定时间

一般需要住房公积金连续按时足额缴存达六个月及以上才能申请公积金贷款，部分城市可能需要住房公积金连续按时足额缴存达一年及以上。

3、账户处于正常缴存状态

若账户因停缴住房公积金进入封存状态，将暂时无法办理公积金贷款（期间提取业务不受影响），只能等之后启封账户、重新续缴上住房公积金才能办理公积金贷款。

4、名下公积金贷款已还清

若已经办理有公积金贷款，必须先把该笔贷款结清，然后才有资格去申请新的公积金贷款。

5、公积金贷款次数未超限

公积金贷款最多可以办理两次，若名下已有两套房是用公积金贷款购买的，那无论贷款是否结清，购买第三套房都只能办理商业贷款，无法转为公积金贷款。

6、商业贷款还款满一年

注意保持良好的信用记录，还款过程中千万避免出现逾期行为。

7、所购房产权属清晰

房子已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。

8、由借款人或配偶提出

转贷业务不接受无关人员申请，只有原商业贷款的主借款人和作为共同借款人的配偶才有申请资格。

9、商转公贷款额度在限额内

申请的商转公贷款额度需要在当地住房公积金管理委员中心公布的公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额之内。

10、所购房产支持公积金贷款

公积金贷款只支持购买土地性质为住宅用地的房屋，若是土地性质为商服用地的房屋，比如单身公寓、LOFT，只能办理商业贷款，无法转贷成功。

11、所在城市支持商转公业务

部分公积金贷款使用率高、公积金沉淀资金在减少的城市住房公积金管理中心不提供转贷服务（比如北京、武汉、合肥等地公开表示暂不开放办理商转公业务）。

12、公积金账户余额充足

若在办理转贷业务前动用住房公积金，可能会因为账户余额太少影响审批。尤其是将住房公积金全部提取出来，账户余额为零的情况，转贷业务无法成功办理。

符合上述条件的客户可以按照如下手续流程办理商业贷款转公积金贷款业务：

1、提出申请

前往当地住房公积金管理中心提出商转公书面申请。

2、资料送审

将申请人及配偶的身份证、户口簿、结婚证、购房合同、不动产权证、商业贷款合同、贷款余额清单、房屋抵押备案登记表等交由当地住房公积金管理中心审查。

3、还款、注销原抵押

将原商业贷款余额与转公积金贷款的差额部分补齐至原商业贷款还款账户当中，并注销原抵押。

4、办理担保

依据委托银行的通知前往担保公司办理贷款担保手续。

5、签订合同

带上担保公司出具的《阶段性担保函》与银行签订贷款合同。

6、贷款复核、终审

银行根据资料展开复审，通过后上交贷款资料给当地住房公积金管理中心进行终审。

7、抵押、公证

前往当地房管部门重新办理房产抵押登记、公证等手续。

8、银行放款

委托银行依照当地住房公积金管理中心指令发放贷款资金至借款人指定银行卡当中。

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