住房公积金提取后还能贷款买房吗？

住房公积金提取后还能否贷款买房，需要具体情况具体分析：

一、公积金全额提取

如果是将住房公积金全部提取出来了，账户所剩余额为零，那自然是无法再申请公积金贷款买房的。要办理房贷，只能选择商业贷款。

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二、公积金所剩余额较少

如果将住房公积金大部分都提取出来，所剩余额颇少，可能也会影响公积金贷款的审批，不一定能办理下来。

纵使最终批下来了，估计所贷额度也不会很高，毕竟公积金贷款额度与账户余额是相关联的（余额越多，可贷额度越高，贷款成功的概率也越大）。

注意：

1、公积金贷款额度与住房公积金账户余额呈一定倍数关系，各地区规定不同。

以长沙为例：

长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度仍按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。

2、若因住房公积金账户余额不多，导致申请的公积金贷款额度不高，无法支付全部房款，剩余部分可以申请商业贷款进行补充，即办理组合贷款。

三、公积金所剩余额很多

如果住房公积金提取的金额不是特别多，账户里所剩余额还有不少的话，那应当是能够办理公积金贷款的。而只要达到以下几点要求，贷款一般就能顺利批下来：

1、公积金连续缴满规定时间

一般要求住房公积金连续按时足额缴存达六个月及以上才能申请贷款，部分城市要求更严，可能需要住房公积金连续按时足额缴存达一年及以上才能申请贷款（具体规定可以电话咨询当地住房公积金管理中心）。

2、公积金账户状态正常

办理公积金贷款的前提是申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，若住房公积金账户封存，暂时办理不了贷款（期间只有提取业务不受影响），只能等之后账户启封、重新续缴上住房公积金才有机会贷款。

3、名下公积金贷款还清

如果名下已经申请有公积金贷款，必须先将该笔贷款全部结清，然后才有资格申请新的公积金贷款，不然公积金贷款未结清的情况下只能办理商业贷款。

4、公积金贷款次数未超限

公积金贷款最多只能办理两次，若名下已有两套住房是用公积金贷款购买的，那无论贷款是否结清，购买第三套住房时都只能选择办理商业贷款。

注意：

1、公积金异地贷款

如果不是在当地缴存的住房公积金，那只有当地住房公积金管理中心开通了异地贷款业务，且缴存地的住房公积金与购房所在地的住房公积金互通，才能用异地缴存的住房公积金在当地申请公积金贷款买房，不然就只能选择办理商业贷款。

2、公积金贷款支持的房型

并非所有的房子都支持公积金贷款，一般只有土地性质为住宅用地的房子才能用公积金贷款购买，而像土地性质为商服用地的房子，比如单身公寓、LOFT等等，就只能办理商业贷款。

要想成功办理房贷，还有以下几点基础条件必须满足才行：

1、年龄满十八周岁

只有具备完全民事行为能力的成年人才有资格贷款。注意就算是父母为子女购房，当子女是未成年人时，也无法申请贷款购买，只能全款购买。

2、符合当地买房政策规定

各地区买房政策规定可能不一样，以长沙为例：

1）市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在长沙市连续缴纳24个月个人所得税/社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。

2）在长沙市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税/社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。

3、个人信用保持良好

房贷申请提交后，无论是公积金贷款，还是商业贷款，亦或是组合贷款，审批期间都一定会去查询借款人的征信。因此借款人务必保证个人征信报告里没有不良信用记录和严重负面信息，如此房贷才有可能成功批下来。

如果是以家庭的名义办理房贷，那不只主借款人的征信要保持良好，作为共同借款人的配偶或父母的征信也必须保持良好。

4、具备按期还本付息的能力

一般要求借款人提供的银行流水不能低于房贷月供的两倍。

举个例子说明：

若申请的房贷金额为六十万，选择的贷款期限为二十年，那分摊到每月的应还本金就是两千五，如此客户就需要准备月进账不低于五千的银行流水才行。

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