为什么银行不同意商转公？

如果银行不同意将商业贷款转为公积金贷款，很可能是以下几点原因导致的：

一、不符合商转公条件

1、公积金未缴满规定时间

信用口袋

额度:2000~5万

申请

一般需要住房公积金连续按时足额缴存缴存达六个月及以上方才能办理公积金贷款，部分城市要求更严格，需要连续缴存一年（含）以上（各地要求可能不一样，以当地住房公积金管理中心规定为准）。

2、公积金不是在本地交的

住房公积金都是分地区缴存的，因此一般需要在当地缴存的住房公积金才能在当地申请公积金贷款（目前只有部分城市开通了异地公积金贷款业务，允许住房公积金互通的两地之间办理异地贷款）。

3、商贷未还满规定时间

办理商转公业务的前提之一是商业贷款已经还款满一年的时间，在此之前暂无转贷资格。

4、商贷还款出现逾期行为

如果借款人的信用未保持良好，在偿还商业贷款的过程中出现了逾期情况，在个人征信报告里留下不良记录，转贷申请不会成功。

5、公积金账户被封存了

只有当住房公积金账户处于正常缴存状态时才能办理公积金贷款，在住房公积金账户封存期间，只有提取业务不受影响，贷款只能等之后账户启封、重新续缴上住房公积金才能进行。

6、名下有公积金贷款未还清

如果借款人的名下已经办理有公积金贷款且未还清，必须先将该笔贷款结清，然后才有资格去申请新的公积金贷款。

7、公积金贷款次数超限

公积金贷款一般最多只能办理两次，如果名下已经有两套房是申请公积金贷款购买的，那自然无法再申请新的公积金贷款，唯有办理商业贷款。

8、商转公贷款额度超限

办理商转公业务要求商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高贷款额度和原商业贷款余额之内。

9、所购房产尚无房产证

只有取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，借款人才有资格申办商转公业务。

10、转贷非借款人或配偶提出

商转公业务只能由原商业贷款的主借款人或者作为共同借款人的配偶进行申请，不接受无关人士申请。

二、提供的资料有问题

办理商转公业务必须要将以下资料信息准备齐全才行：

1、申请人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件。

2、房屋产权证、契税完税证、国有土地证等证件的原件及复印件。

3、商业贷款合同原件及复印件，银行开具的贷款还款记录和截止转公积金贷款申请日的贷款余额清单。

4、房屋抵押备案登记表原件、复印件。

5、用于还款的银行卡或者活期存折。

不清楚具体资料的可以电话咨询当地住房公积金管理中心客服。

三、所在城市不支持商转公业务

有部分城市由于住房公积金个人住房贷款使用率已长期处于高位运行的状态、住房公积金沉淀资金在减少；且商转公也并不是住房公积金管理中心强制要求的，很多城市政策没有提到，并未开展业务。比如北京、武汉、合肥等就公开表示暂不开放办理商转公业务。

四、所购房产不支持公积金贷款

并非所有的房屋都能用公积金贷款购买，像单身公寓、LOFT等商服用地性质的房子就只能办理商业贷款（公积金贷款只支持购买住宅性质的房屋），自然不接受商转公。

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