房贷选等额本金还是选等额本息？如何选择贷款方式？

如果提前还贷选等额本金还是选等额本息？这是困扰很多人的一个问题。等额本金是指每月还款金额相同，但是还款中逐月递减本金，利息逐月递减，总利息相对较低；等额本息是指每月还款金额相同，但还款中本金逐月递增，利息逐月递减，总利息相对较高。那么，如何选择贷款方式呢？

首先，从资金的角度来说，等额本金还贷方式更具有优势。因为等额本金方式每月还款金额相同，但是利息会逐月递减，所以每个月可以还清更多的本金。这样一来，贷款时间也会缩短，借款人也可以减轻债务负担，节省利息支出。

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其次，从风险控制的角度来看，等额本金还款方式更为稳妥。如果与等额本息方式相比，等额本金还款方式的月供本金还款额占比逐月递增，所以在还款初期，每月还款金额可能会比等额本息方式还款金额高出一些。但是，由于等额本金还款方式的每月还款金额是逐月递减的，所以长期来看，等额本金还款方式的还款压力会逐渐减轻，更加稳妥可靠。

最后，从资产保值和升值的角度来说，等额本息方式更为优秀。在整个还款过程中，等额本息还款方式每月还款金额相同，对于收入较低的人来说，还款的压力逐月递减。同时，等额本息还款方式的月供利息还款额与本金还款额之比始终保持不变，自然而然地转化为了一个稳定的流动性负债项。也就是说，等额本息还款方式可以通过贷款，使用更多本金来购买房屋，增加投资收益概率。

总之，在选择贷款方式时，不能片面追求低月供和低利率，要根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。如果你想在长期还款过程中减轻还款压力，缩短贷款时间，减少利息支出，那么可以选择等额本金还款方式。如果你希望在还款期间，保持较低的还款压力，增加贷款使用效益，那么可以选择等额本息还款方式。

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