买二手房首付交了后如果贷款办不下来，可以申请退房。不过大家需要注意：
1.如果是自己的原因导致房贷批不下来，那在签订房屋买卖合同后又选择退房恐怕会违约，届时纵使能退房成功，拿回首付款，但房子的卖主可能会索要一定的违约金。
2.如果房贷批不下来不是自己的原因，反而是卖方的问题，那去退房是没问题的，可以申请拿回全部首付款，无需支付违约金给对方，甚至还可以索要一定的损失费用。
建议房贷被拒后不要直接选择退房，可先去查询下原因，若问题比较好解决，那可以解决了问题后再重新申请试试，届时没准房贷就能顺利批下来了。比如提供给银行的资料不全的话，就可以补充完善资料后重申；流水不够的话，可以选择追加首付款、降低贷款金额；负债较高的话，可以先偿还债务、降低负债后再申。
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