商品房商贷可以提公积金吗？答案在这里

商品房商贷可以提公积金吗？这个问题是许多购房者关注的一个焦点。从购房者和银行的角度分析，都有不同的利弊与限制。下面将从这两个角度分别分析。

角度一：购房者利弊分析

对于购房者而言，提取公积金用于购房有以下利弊：

信用口袋

额度:2000~5万

申请

利：

1. 政策优惠：提取公积金购房，可以享受政策优惠，如税费减免、贷款利率等；

2. 贷款额度提升：如果同时使用商贷和公积金贷款，可以增加首付金额，从而提升贷款额度；

3. 提前还款：公积金贷款有提前还款权，可以在贷款期内根据自己的能力进行提前还款，从而减少利息支出。

弊：

1. 商业贷款额度限制：只有在商业贷款额度不足或不能达到购房要求时才能提取公积金贷款，且一般只能补足商贷的30%左右；

2. 清算问题：如果购房者在还完公积金贷款后要卖房或转让，公积金贷款需要先清算，且清算金额会扣除购房者已用过的补充商贷款的部分；

3. 经济负担：提取公积金购房需要在还贷期间缴纳公积金，对购房者的经济负担有一定影响。

角度二：银行利弊分析

对于银行而言，提供公积金贷款给购房者有以下利弊：

利：

1. 利润增长：银行可以在购房者还贷期间获得较高的利润，因为公积金贷款利率较低；

2. 风险控制：公积金贷款由住房公积金中心担保，银行的风险较小；

3. 推广效应：银行可以通过提供公积金贷款来促进自身品牌和业务的推广。

弊：

1. 利润较低：公积金贷款的利率较低，银行的利润也比商贷低；

2. 需要审核：银行需要对购房者的公积金和购房信息进行审核，增加了银行的审核成本；

3. 限制比较多：购房者使用公积金贷款的限制较多，如仅限购买普通住房、住房面积不得超过规定标准等。

通过以上分析，可以得出结论：对于购房者而言，提取公积金用于购房，虽然可以享受政策优惠、提高贷款额度等好处，但也有商贷额度限制、清算问题、经济负担等不利因素；对于银行而言，提供公积金贷款可能会增加品牌推广等好处，但也有利润较低、审核成本高等不利因素。购房者应该根据自己的实际情况和需求，选择适合自己的购房方式。

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