交了首付没办贷款可以退房吗？了解房屋退房规定

根据《合同法》和《物权法》，买房者在签订认购书或者预售合同时，要求开发商书面注明房屋退房的规定。通常情况下，交了首付没办贷款的买房者想要退房，需要考虑以下几个方面：

1. 是否已经签订了认购书或者预售合同

在购房人签订认购书或者预售合同时，需要关注相关协议是否有关于购房人退房的规定。如果购房人没有按照合同规定支付全部购房款而导致不能按期办理贷款、不能办理房屋买卖合同过户等影响购房的，开发商可以追究他们的违约责任。

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2. 合同中是否有约定违约金

在购房人签订认购书或者预售合同时，需要注意是否有违约金的约定。一般而言，如果买房者退出房屋交易，需要向开发商支付违约金。具体的违约金数额需要看合同规定。

3. 是否影响到其他业主

买房者要意识到，如果自己要退房，很可能会对其他业主造成不必要的影响。退房需要重新参与摇号，而这会影响整个楼盘的销售进度、业主入住时间等，因此需要权衡自己的利益和其他业主的利益。

综上所述，交了首付没办贷款能否退房需要看具体情况，如果已经确认要退房，也需要考虑其他业主等方面。如果诸多因素阻碍买房者退房，可以考虑通过诉讼等方式来解决问题。

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