住房贷款30年好还是20年好？应该如何选择？

在购房过程中，选择住房贷款的期限是一项非常核心的决定。一般情况下，大多数人只能把目光集中在30年和20年这两个期限上面。那么，住房贷款30年好还是20年好呢？应该如何选择呢？

月供数额

首先，我们来分析一下月供数额这个问题。对于相同的贷款金额，30年的房贷贷款期限月供要比20年的要少。比如，按照目前5.39%的利率计算，100万元贷款的话，30年按揭的月供只有4560元，而20年按揭的月供则会高达6331元。但是，这并不是优势。因为贷款期限越长，付出的利息相对就会越多。以30年的房贷为例：100万元的贷款总利息是105.8万元，而20年的话是60.2万元。

信用口袋

额度:2000~5万

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利率

其次，利率也是影响选择期限的因素之一。经济体系不断更新、调整、完善，在不同的财政政策下，利率随之会有所浮动。在30年的时间长河中，经历的改变太多，所以贷款的利率相对就会比较高。而在20年这个时段内，因为经济环境的持续同步，稳定性也比较高。因此，20年贷款的利率相对而言，更为优惠。

负担能力

最后，在选择住房贷款期限时，我们还需要考虑到我们自身的负担能力。这里需要注意的是，贷款期限越短，需要还贷的利息就会越少，所以咬紧牙关缩短贷款期限可能会使还款人更快地获得经济上的自由。因为20年的房贷还款时间相对而言要短，因此还款时间长短是一个非常重要的因素。除非你的个人经济能力比较强，否则建议选择较短期限的贷款，这样你才能够真正地享受到贷款的优势，而不是应为房贷压力沦为奴隶。

综合来看，选择住房贷款期限应该结合自身的实际情况和未来规划，综合考虑现在的利息率、自身的负债能力和未来的发展方向，做出更加明智的选择。

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