房贷等额本息提前结清划算吗？分析告诉您真相

房贷是普通人买房的必经之路，而房贷的还款方式也是时常被提及的话题。其中，等额本金和等额本息是两种最为常见的还款方式，大多数人选择的是等额本息。同时，很多人也存在提前结清房贷的想法，而其中相当一部分人选择的是等额本息的提前结清方式，那么这种方式真的划算吗？

一、等额本息和等额本金的区别

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等额本息是指在贷款周期内，每月偿还的本金和利息合在一起，还款金额相等；等额本金则是指贷款周期内每月还款金额相等，但是每次还款中偿还的本金不同，不同月份的偿还利息也不同。

二、等额本息提前结清是否划算

等额本息提前结清，是指在贷款期限内，借款人提前一次性偿还所有的本金和利息，从而提前终止借款合同的一种方式。这种方式看似便利，但是很多时候并不是特别划算。

首先，等额本息提前结清的利息还款计算方式不同于普通等额本息贷款，提前还款后的利息是按剩余本金计算的。这一点需要注意，因为提前还清贷款时需要支付一定的违约金，同时剩余本金计算出来的利息也是较多的，因而提前结清等额本息贷款往往需要付出较高的成本。

另外，等额本息提前还款对于降低还款负担的作用并不是特别明显。因为等额本息贷款首付的利息率相对较高，因而提前结清所节约的贷款期限中的利息并没有很多。

三、等额本息提前结清需要注意的问题

1. 提前还款需要支付违约金

2. 协议的内容要谨慎考虑

3. 确认按新算法计息

四、结语

对于提前结清等额本息房贷的划算与否，需要考虑许多因素。但总的来说，如果确实有足够的资金弥补因提前结清所带来的成本，那么还是可以选择这种方式的。不过，在提前结清之前，需要仔细计算各种可能的成本和收益，以确保最终的决策能够真正为自己带来收益。

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