房贷的基点怎么降？详细解读及实用技巧

房贷作为一种高额贷款，对于很多购房者来说是一种巨大的负担。而在房贷利率中，基点则是一个很重要的概念。本文将从多个角度为大家讲解如何降低房贷的基点，并提供一些实用技巧。

一、了解房贷基点的概念

房贷利率的构成部分主要有基准利率和基点，其中基点是指银行在基准利率的基础上额外加收的扩大利差的利率。房贷的基点有较大的浮动性，其高低与房贷的利率一样重要。在办理房贷时要了解本身的基准利率及其加点，这样才能正确评估后期的还款负担。

二、选择优惠的利率

在对比多家银行的房贷利率后，可以选择利率较低的银行办理贷款。可谓经典，但常被忽略。选择低利率不是万能的，还需结合其他方面。

三、房屋评估要真实

银行在贷款时会根据房屋的评估价值来确定贷款的发放额度，如果房屋评估价值虚高，那么贷款的本金自然越高，利息自然也就越多。因此，在购房时要注意房屋的真实评估价值，以便在贷款时获得更佳的利率。

四、选择正确的还款方式

不同的还款方式对于利率的优惠以及利息的计算都有不同的影响。在选择还款方式时应该明确自己的还款能力，选择合适的还款方式。如选择等额本金还款方式，因本金逐月递减，则所还利息逐月递减，从而降低贷款利率，从而降低基点。

五、利率调整要及时关注

贷款的利率并非永久不变的，银行在一定的时间内都会对贷款的利率进行调整。在贷款过程中要随时关注银行对利率的调整情况，及时进行调整，从而及时减少基点。

六、提前还款可降基点

提前还款虽然需要一定的手续费，但能够减少贷款本金，从而降低贷款的利率，降低基点。同时，还款期限缩短，更有助于降低利息。

综上所述，降低房贷的基点并不是一件很难的事情。首先需要了解基点的概念和作用，选择合适的银行及利率，注意房屋评估的真实性，选择合适的还款方式，积极关注利率调整，以及提前还款等多种方法都是降低房贷基点的有效途径。通过这些方法，读者可以减轻贷款压力，更好地掌握自己的财务状况。

标签： 房贷 信贷 贷款