房子提前还款都市本息本金巳还20年划算还是30年划算？

在购买房子时，很多人都选择了较长的还款期限，例如30年。但是随着时间的推移，很多人在还清本息本金前就会考虑提前还款。究竟是20年划算还是30年划算？这需要综合考虑以下几个方面。

首先，需要考虑的是还款期限。如果已经还了20年，那么提前还款可能会比较划算。一方面是因为还款金额较大，利息也会相应减少；另一方面是因为提前还款将缩短贷款周期，减少未来利息的支出，降低总体成本。而如果还款周期仍需30年，提前还款的收益就会相对较小。

其次，还需要考虑的是贷款利率。贷款利率越高，提前还款的收益也会相对越大。这是因为高利率的贷款需要支付更多的利息，提前还款能够减少未来的还款支出，从长远而言可以降低总体成本。相反，如果利率较低，提前还款的意义就不那么明显了。

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另外，还需要考虑的是前期支付。在购买房子时，有时候还需要支付一定的首付款。如果首付款较高，而且已经全额支付，那么提前还款的效果可能会相对较小。此时，可以考虑投资其他项目来获得更好的收益。

最后，还需要考虑个人资金情况。提前还款需要一笔较大的资金支出，如果个人资金相对紧张，可能会影响日常生活和其他投资计划。因此，在考虑提前还款之前，需要综合考虑个人的资金状况和未来的支出情况，做出正确的决策。

综上所述，如果房子的本息本金可以在20年内还清，那么提前还款可能会比较划算，可以减轻未来负担。但如果贷款周期还需30年，提前还款的效果可能并不明显。此外，还需要考虑贷款利率、前期支付和个人资金情况等多个因素，做出正确的决策。

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