房贷前两年为什么还的都是利息呢？了解房屋贷款利息计算方法

在申请房屋贷款时，许多人会发现，在前两年所还的款项都是利息，这使得许多人感到疑惑，为什么前两年都是利息呢？这与房屋贷款的利息计算方法有关。了解这些计算方法可以帮助您更好地理解房贷的本质，合理规划还款方式。

1. 等额本金与等额本息

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额度:2000~5万

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房贷的还款方式主要包括等额本金和等额本息两种。等额本金是指在还款期内，每月偿还的本金相同，利息不同，所以前期每月还款较高，后期逐渐降低。等额本息则是每月还款金额固定，但前期还款中利息占比较高，本金占比较低，后期情况相反。

2. 计息日及还款日

房贷的计息日一般指放款后的第二个月，如1月10日放款，则计息日为3月1日。在计息日前还款，需支付到计息日的利息；在计息日后还款，则只需支付计息日至还款日之间的利息。

3. 贷款期限

房贷的贷款期限一般为5年、10年、15年、20年或30年，不同的贷款期限会影响利息的计算方法。一般来说，贷款期限越长，每月还款金额越低，但总利息支出越高。

4. 利率浮动

房贷的利率一般有固定利率和浮动利率两种，浮动利率按照市场利率浮动，市场利率高则利息也高，市场利率低则利息也低。在浮动利率贷款中，贷款人需要根据市场利率的变动做好还款规划。

总的来说，了解房屋贷款利息计算方法对于规划还款方式和选择利率类型都非常有帮助。同时，也需要注意，不同的还款方式及利率类型都会影响房贷的利息支出，需要根据自己的实际情况来选择适合自己的还款方式和利率类型。

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