如果买了新房贷款还没下来可以退吗？这是很多人关心的问题。下面从多个角度分析一下这个问题。
一、法律方面
根据《合同法》的规定，商品房合同自签订之日起生效。合同约定了签约后多久内贷款下来，如果超过了约定时间，开发商有义务催促银行放款。在这个时间段内，如果客户因自己的原因要求解除合同，需要承担违约责任和违约金。
二、合同方面
购买新房需要签订买卖合同和贷款合同。如果客户贷款未下来，还未付款，双方可以协商解除合同。但如果已经付了一定的定金或者首付，合同中对于解除合同的约定需要认真仔细阅读。如果违约方是开发商，则可以要求开发商退还已经支付的金额；如果是购房者违约，则需要支付一定的违约金。
三、过程方面
如果买房合同已经签订，但贷款还未下来，客户可以向开发商申请解除合同，但开发商有可能会要求客户等待贷款放款，或者根据合同约定规定的时间进行退款。
在申请退房的过程中，需要注意以下几点：
1.记录所有和开发商、银行、中介等有关的沟通过程和对话，以便在争议解决时可以使用。
2.请保留好真实的证据，并与开发商在解除合同的过程中做好记录。
3.退款的具体流程要了解清楚，包括退款时间、方式等。
总结：如果买了新房，贷款还没下来可以退房，但需要根据合同约定和过程按要求操作。在退房的过程中，需要保留好相关证据，有理有据进行维权，以便在争议解决时保障自己的权益。
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