商业房贷并不都是1年变一次，客户在与银行签订房贷合同的时候，会与银行约定房贷利率的变化周期，这个周期最短的时间是1年，所以并不是说商业房贷都是1年变一次，还是要看客户与银行之间的约定。
商业房贷的利率变化与LPR（贷款市场报价利率）有关系，银行会在LPR的基础上进行加点形成最终的房贷利率，加点的数值一般不会变动，所以LPR的涨跌就会影响房贷的涨跌。
影响LPR变化的因素主要有以下几个：
1、市场利率出现变化，资金供求关系出现了新的情况。
2、有关部门出于宏观调控的需要。
由此可见，LPR的涨跌并不是普通人可以左右的事情，所以对于房贷利率涨跌的变化，客户还是要客观冷静的看待，当然了，作为房贷客户，还是都希望房贷利率能够下调一些，这样也能够节省一笔利息支出。
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