提前还等额本金的房贷是缩短年限好还是降月供好？这是一个普遍存在的问题。要回答这个问题，我们需要从多个角度进行分析。
首先，从利率的角度来看，等额本金贷款的利率相对于等额本息贷款更低。等额本金方式按照贷款总额平均每月还本金，因此每个月还款金额会逐渐减少，利息也会随之降低，这就是利率更低的原因。所以，提前还清等额本金贷款可节省银行还贷利息，相对于等额本息还款方式，在贷款刚开始的几年里面减轻了还款负担。
其次，从资金流动的角度来看，提前还清等额本金房贷会减少银行的资金占用，因为当你还清欠款时，银行就可以将你的资金归还给其他贷款人。例如，如果你提前还清房贷，你可以将每个月省下的资金用于其他用途，如投资股票、理财等，从而获得更多的收益。
然而，也有一些缺点。首先，提前还款可能会导致某些投资计划受到影响。如果你已经计划好了其他投资计划，而贷款占用了你的流动资金，就有可能会影响你的原本计划。其次，提前还款通常需要付出一定的违约金以及其他的费用和手续费，这些费用需要考虑在内。
综上所述，提前还等额本金的房贷可能更适合那些资金较为充裕的人，同时也需要考虑其他的投资计划。如果你选择等额本金还款方式，提前还款可以降低你的银行利息支出，从而节省一笔不菲的资金。当然，任何决策都需要酌情考虑其长期效果和风险。
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