房贷还本金好还是本息好？比较利弊你就知道

房屋贷款是许多人生活中的大事，而选择还款方式也是非常关键的一步。目前，房贷还款方式主要有本金与本息两种，应该如何选择呢？下面我们从年还、月供、税收等多个方面来分析一下。

1.月供

月供是一个很重要的因素，本金和本息的差异在月供上表现的非常明显。如果你选择还本金，那么每个月的金额是稳定递减的，到最后一个月还完贷款。而如果你选择本息，那么每个月的金额是相等的，其中的本金和利息比例逐渐变化，到最后一次还款时本金占比较多。因此，如果你的收入较低，或是不稳定，建议选择本息方式，避免月供过高。

2.总利息

还款方式的不同对于贷款总利息的多少影响也较大。还本金方式虽然每个月都要还较高的金额，但是其还款方式优势在于减少了利息，因为每个月的本金不同，每个月的利息也不同，利息随着本金的递减逐渐减少。选择本息还款方式则会导致总利息较高，因为其每个月的利息都是相同的。

3.税收

纳税是我们生活中无法逃避的问题，我们必须尽可能地减少纳税金额。如果你选择还本金，那么在还款期间，拥有的房产越久，可以获得的个人所得税优惠就越多。这是因为每个月支付的利息逐渐减少，所以每个月能够减免的税责也逐渐减少。而选择本息，由于每个月所还的利息基本相同，所以纳税金额偏高。

综上所述，虽然本金还款方式在还款期间总利息较少，但是月供较高，在税收中获得的优惠也较少。因此，建议有能力的人在个人经济能够承受的前提下，选择还本金方式。而如果在个人经济能力上有所限制，则建议选择本息方式，来减少月供的高峰期，保持较稳定的生活。

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