房屋贷款本息和本金那个好？全面了解房贷还款方式

房屋贷款本息和本金那个好？全面了解房贷还款方式

在采取一项场所大事，我们都会认真审核来文字提供，但在挑选房屋贷款方式时却常常让人感到摸不着头脑。随着房价的逐年递增，更多人开始考虑房屋贷款购买房屋，但房贷还款方式却是一个一样多的难点，未有实际稳步还贷计划的人往往会陷入到长时间的债务困境中。那么，房屋贷款本息和本金哪个更好呢？这里，笔者将从不同的角度开展分析。

一、定义

信用口袋

额度:2000~5万

申请

房屋贷款本息和本金，是指选择不一致的还款方式所还的利息和本金。本息还款是指每一月支付广大贷款利息和借款，以防还款结束时，也就是最后一月，你也许不用还款或还清剩余的贷款总数。本金还款是指每个月都以防回款用来抵偿贷款本金和利息的商业贷款。两种方式都是逐月还款，只不过本息还款每一月支付的金额相近，而本金还款前期支付的利息较高，后期支付的利息逐渐减少。

二、利息计算方式

假设一位借款人借了30万元，贷款期为20年，利率为5.39%，那么总利息支出及月供金额如下：

本息还款：总利息=（30万×5.39%×20）+30万=36.4万；月供金额=（30万+36.4万）÷（20×12）=2,675 元。

本金还款：总利息=（30万÷20年）×（20+1）×5.39%÷2=27.46万；月供金额=（30万÷20年）+（30万-已归还本金数）×5.39%÷12=1,823+2,678 元。

可以看出，相同贷款期和利率下，本息还款要还的总利息更高，月供金额更高。而本金还款要还的总利息少，月供金额会逐渐变少。

三、支付方式

在选用还款方式前，我们需求考虑各自还款方式的还款情势，以便找到最合适的方式。本息还款的金融还款方式使还款人在前期的还款中缓解压力，但不能保证在还款期限前贷款一定会还清。而本金还款方式则使还款人前期负担较重，但对于借贷人而言，较易清贷。由于本金还款的方式能够早日的还清贷款，故贷款人未来还款压力会少且银行的房屋贷款利率较低，获得的还款利率较低，是未来置业选择本金还款方式的高效途径。

四、财务安排

在贷款方式的挑选上，还需要考虑个人财务条件和偏好。如果你的收入增幅较低，储蓄较少，建议选取本息还款。还款中较轻松，有多余钱可用于储蓄。假设您的收入稳定，而且你预防得很充裕，建议选择本金还款，省去的利息使用于家庭消费或其他用途。

总结

在实际生活中，倘若每月的还款金额不是太高，可采纳本息还款方式，由于月供金额偏少，期间生活财务压力不会太大；而本金还款方式对家庭丰厚的经济压力比较大，但后期的压力来说相对较小。总体来看，选取哪种还款方式应当因买房者个人的经济情况、还款承受力、对房子的持有以及对借款的还款计划进行全面综合考量。

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