100万公积金贷款30年与商业贷款30年相差多少钱？详细解答

在购房过程中，很多人会选择100万公积金贷款和商业贷款。这两种贷款方式都是30年贷款，但是它们的利息和还款方式并不相同。那么100万公积金贷款30年与商业贷款30年相差多少钱呢？从以下几个角度分析。

首先来看利率方面。当前，中国公积金贷款的利率在4.5%左右，而商业贷款的利率普遍在5.39%以上。这就意味着在30年的贷款期内，公积金贷款的利息总额要比商业贷款低。例如，公积金贷款100万30年总利息为343640元，而商业贷款100万30年总利息为501350元，相差了157710元。

除此之外，还要考虑两种贷款的还款方式。公积金贷款一般采用等额本金还款法，也就是说每月还款金额相同，但是利息逐渐减少，到最后的还款金额非常少。而商业贷款一般采用等额本息还款法，每月还款金额相同，但是利息相同，贷款的后期还款金额较多。

信用口袋

额度:2000~5万

申请

再来看一下前期还款的不同。公积金贷款最低首付要求5%，商业贷款则为30%左右。也就是说，如果购房总价为100万，那么公积金贷款首付需要5万，而商业贷款首付则需要30万。对于首付较少的购房者来说，公积金贷款会是更佳的选择。

除此之外，还有一些其他的因素，例如贷款额度上限、还款期限等。总的来说，选择公积金贷款还是商业贷款并没有绝对的优劣之分，关键是要根据自己的实际情况来选择适合自己的贷款方式。

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